Застройщики в банковском рабстве — а цены всё растут 😰
Глава ГК ФСК Дмитрий Трубников дал интервью: в Москве и Петербурге вывод новых проектов упал на 20-30% к 2024-му и на 40% к рекордному 2023-му. Первое полугодие 2026-го будет ещё хуже.
Что происходит:
✖️ Застройщик выбирает банк — и попадает в зависимость на 5-15 лет
✖️ В 2024-м банки ставили ультиматум: «наши условия или стой»
✖️ Ни один банк не снизил ставку обратно, даже когда ситуация улучшилась
✖️ Коммерческая ипотека — всего 10% сделок (эффект низкой базы)
При этом цены вырастут на 15% в 2026-м — потому что себестоимость не падает, а деньги дорожают. А качество квартир (и благоустройства), упадёт параллельно, ведь надо экономить.
Снижение ключевой ставки? Трубников честен: «Это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но всё равно холодно».
Пока банки зарабатывают, а застройщики строят меньше (и хуже) — страдают покупатели 🚬
У нас в телеграме 1000 подписчиков! Спасибо за доверие, стараемся для вас)
#недвижимость #урбанистика