Новая вторичка дешевле новостроек — парадокс рынка 🤔
Квартиры в домах возрастом до трёх лет по итогам 2025 года оказались дешевле строящегося жилья в большинстве крупных регионов России. Данные Авито Недвижимости показывают разрыв до 13%.
Где вторичка выгоднее новостройки:
✅ Башкирия и Ленинградская область — на 13%
✅ Московская область — на 11%
✅ Новосибирская область — на 9%
✅ Татарстан — на 6%
Исключения — две столицы:
✖️ В Москве новостройки дешевле вторички на 3%
✖️ В Петербурге — на 12%
Почему так? На первичке цена метра раздута субсидированными ипотеками и рассрочками — застройщик закладывает издержки в стоимость. На вторичке — чистый рынок: спрос и предложение.
Доля «новой вторички» выросла с 6% до 10% за четыре года. Рынок разделён: первичка дорогая, но с льготной ипотекой; вторичка дешевле, но ставки 20%.
https://realty.rbc.ru/news/698c8e399a79470377e7f0d4
#недвижимость