Не продал квартиру — плати налог. Татарстан ищет деньги в непроданных новостройках 🏗
Минфин Татарстана выложил проект закона: если Госсовет примет, с 2027 года организации будут платить налог на имущество за квартиры — 2% кадастровой стоимости в год. Сейчас жильё юрлиц от него освобождено. Дефицит бюджета республики в 2026-м — 19,9 млрд ₽, в 2027-м — 16,9 млрд.
Больше всех заплатят застройщики: непроданное после сдачи дома переходит к ним в собственность. И даже за проданные в рассрочку: пока покупатель выплачивает (в Татарстане — до 7 лет), налог платит застройщик.
✖️ Скидка — только на 2027-й: половина налога, то есть 1%. С 2028-го — полные 2%. А остатки в Казани, по расчёту «Унистроя», распродавать больше трёх лет.
✖️ В домах со сдачей в 2026-м не продано около 35% площадей. По оценке «БИЗНЕС Online», только с этих домов казна получит 600–800 млн ₽ за 2027-й и больше миллиарда за 2028-й.
✖️ Госжилфонд и кооперативы соципотеки освобождены, хотя их квартиры числятся за фондом до 29 лет.
«На самом деле все это будет за счет дольщиков — покупателей квартир», — считает Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом». Газета видит ещё риск: застройщики начнут придерживать сдачу домов.
В Москве жильё организаций так облагают с 2024-го, в Свердловской области — с 2025-го, но три года по 1%. В Ростовской ставка 0,3%.
Снизят застройщики цены на готовые квартиры — или будут позже сдавать дома? 🤔
https://www.business-gazeta.ru/article/714020
https://minfin.tatarstan.ru/nezavisimaya-antikorruptsionnaya-ekspertiza.htm?pub_id=5165538
📷 Инфографика: «БИЗНЕС Online»
Подпишись на Мамкиных урбанистов @mamurban
#новостройки #налоги #казань