Слушать и смотреть
О выпуске
Наш telegram канал, где можно обсудить выпуск:
https://t.me/mamurban
Гость нашего выпуска — Ольга Закинова, русскоговорящая риелторка из Нью-Йорка. Она переехала в США ещё в начале 90-х и прошла путь от учёбы и работы маникюрщицей до успешного агента по недвижимости, продающего дома за миллионы долларов.
Ольга рассказывает о разнице рынков жилья в США и России: от аренды и цен на покупку до удивительных правил в нью-йоркских кооперативах. Она также делится личными историями клиентов и необычными фактами об Америке — например, почему в Манхэттене бегают крысы и почему многие считают метро признаком бедности.
Мы поговорили о современных урбанистических трендах: велосипедных дорожках и «дорожной диете», которые меняют облик американских городов.
00:00 В Маями упал дом!
08:29 Работа риэлтора в Нью-Йорке
15:07 Аренда квартиры или дома в США
18:00 Не будь рабом своих стен
20:54 Районы Нью-Йорка
25:00 Конец одноэтажной Америки
34:44 Продажа недвижимости в США
41:30 Кооперативные квартиры в Нью-Йорке
51:00 Метро и велодорожки Нью-Йорка
Транскрибация
Автоматические русские субтитры оригинального видео; возможны ошибки распознавания.
Сам не знал, что ему родители оставили в наследство дом и оставили ещё 3 млн долларов. 5 млн руб. в месяц, это примерно миллион в неделю. Закрыл свои двери и лёг спать. Но обязательно надо включать сигнализацию. То есть у них тоже есть такой эффект, что пока жареный петух не клюнет, никто шевелиться не начинает. А ты что думал, что это беспорядок только у вас там? В США, конечно же, порядок. Неправда. У нас ведь мыши и крысы бегают по улицам в Манхэттена. Ну, судя по фильмам, ездить на метро считается очень не круто. То есть это прямо признак неудачника. У нас в Америке здесь очень модно говорить: "Не будь рабом своих стен". Добрый день, с вами Мамкины урбанисты, и сегодня я, ведущий Василий Закиев, и наша гость Ольга Закинова из Нью-Йорка. Ольга, привет. Привет. Расскажи, пожалуйста, про себя, Оля. А, ну я приехала в Америку в девяносто третьем году. Мне было всего лишь 17, лет. А я уже как бы была замужем несколько
месяцев до приезда в Америку. Я вышла замуж, приехала в Америку совсем, как говорится, молоденькой. Сразу начала свою деятельность с того, что надо было, конечно, старшего сына родить. И потом сразу мама смотрела за ребёнком, а я пошла учиться в колледж. Мой муж как бы тоже начал работать сразу. А начинали очень сложно. Он начинал работать, продавать, по-моему, тогда было 3 доллара. что-то в час оплачивали за продажу вот эти пушки, которые на улицах Манхэттена продают сосиски, как бы вот так вот он начинал ходоги, да? И вот тогда по тем временам, знаешь, даже 4 доллара не давали. Это девяносто третий год. Все люди, которые зарабатывали где-то 20-25.000 годовых, это считалось ой, какие крутые люди. То есть тогда дома у нас здесь стоили, когда мы приехали, где-то вот эти вот маленькие такие таунхаусики.
Вот эти вот кирпичные. Тогда эти дома стоили где-то 80.000. 100.000 это уже считалось дороговато. 80-100.000. Сейчас они стоят от 800.000 до миллиона. А, ну зарплаты, прошло 30 лет, но зарплаты как бы сейчас у всех тоже. Ну кто работает на 50-60.000 год годовых, это считается очень низкая оплата. И, ну, естественно, здесь всё давление, особенно в Нью-Йорке, идёт на то, чтобы построение самого себя, то есть находка себя, своего таланта и построение своего человеческого разума. Насчёт меня, как бы, я пошла в кадш, выучилась, потом нашла работу. Работала очень много лет, и за счёт того, что работала на чек, могли приобрести свою первую покупку дом в Америке. В промежутке, когда училась, я ходила работать и в Hairсалон, и маникюрщицей была. То
есть как бы здесь это очень сильно распространено, чтобы люди имели какой-то трейд. То есть я, когда уезжала, меня уже предупреждали: "Ольга, тебе надо выучиться там или на маникюрщицу, или на hairstylist". Вот. Ну я уже, когда, в принципе, уезжала, это, наверное, мне было лет 16, я уже тогда имела в облсполкоме в Ташкенте. У меня была своя маленькая парикмахерская. То есть я уже тогда в 15-16 лет начала свою деятельность именно занятия бизнеса. То есть у меня отсюда сидели клиенты, я их обслуживала, а отсюда у меня как бы было очень много товара, который я могла продавать. И вот оттуда у меня вот и была вот эта жилка заниматься продажами. То есть мне это очень нравилось. Жаль, не было удалёнки, да, и нельзя по удалёнке делать маникюр. Можно было бы, сидя здесь, делать маникюр там и наоборот. Ну да. То есть это здесь как бы очень сервис здесь очень развитый. И хочу сказать, что все те, кто приезжают сюда к нам в Нью-Йорк,
особенно в Америку, здесь работы для всех полно. Особенно вот те, кто недавно приехали с Украины, и с России очень много, они как бы здесь очень быстро находят работу. Прямо вот в течение 24 часов только, ну, как бы с самолёта люди выходят и сразу есть для всех работа. То есть здесь можно работать и бебиситеторами, ну, за детьми смотреть и по уборке квартир и домов, и те, кто имеет руки, как бы facial, там массажи, всё это очень сильно здесь. Вот именно сервис, здесь никто у нас без работы не сидит. 24 часа все работают. Ну, а вот такие ребята, как Алексей, которые очень одарённые, именно связанные всё, что social media и всё связано с видеозн, всё вот это вот маркетинг and editing, тоже здесь очень круто сейчас всё это, потому что он таких как я, как бы, у всех есть свои видеографы, свои erors и свои люди, которые ставят и понимают нам
соciдиа. То есть, да, это очень сильно сейчас развивается на высший уровень. Игорь крутой много лет назад, я уже сейчас не помню точно сколько, но он купил в Манхэттене огромную квартиру за 48 млн долларов. То есть для нас тогда это тоже было серьёзным шоком, потому что здесь не каждый может себе позволить такую серьёзную квартиру, потому что при такой покупке там будет не то что оплата, но ещё плюс ко всему это же её месячные расходы. То есть в таких квартирах обычно сумасшедшие месячные оплаты за билдинг. и за место, где она находится. А как это, как происходит оплата за место дорогой квартиры? Ну как, это же maintenнеance. То есть надо за каждый месяц платить за её поддержку этого билдинга, потому что в билдингах есть как бы расходы секрити на Дормен, на все, как говорится,
уборщики, все, кто там работает, maintenance CW, за лифт, за крышу, за уборку всего, за вытащить мусор. Это же всё стоит деньги. И вот такие оплаты обычно очень дорого стоят. Поэтому у нас очень многие люди больше предпочитают покупку домов, чем квартир, потому что в домах ты сам себе как бы хозяин, и ты сам регулируешь свои расходы. То есть если тебе надо делать крышу и у тебя крыша потекла, то есть если у тебя сегодня есть деньги, ты делаешь прямо сразу, а если у тебя денег нет, так тебе надо чуть-чуть накопить. То есть есть какие-то контролирования с твоей стороны. Если ты есть в билдинге, то и смотри, что сейчас творится во Флориде. Сейчас во Флориде из-за того, что этот билдинг упал, там очень большие ассессменты. Люди прямо не могут выносить эти сумасшедшие дорогие ассесменты. На каждую квартиру положили огромные ассесменты. Там выбора нет.
Ассессмент - это когда в билдинге нету достаточно бюджета, а бюджета в билдингах обычно большого нет. Вот. И если происходят вот такие вот большие очень серьёзные расходы, где им нужно, а, знаешь, как бы каждый билдинг он подходит, а, к каким-то кодам. И эти коды нужно соблюдать. То есть, если билдинг упал, то это, естественно, потому что они чиповались на то, чтобы тратить деньги на поддержку его структуры. И если действительно вот как получилось во Флориде, билдинг просто упал и всё, то есть там сейчас от цена здания упала в цене, да? Нет, нет, бил упал. Рух рухнуло здание. Рухнуло здание. Это очень много людей погибло среди белого дня. И это было очень огромной такой трагедией во Флориде, потому что это было билдинг, который
расположена недалеко от воды, и там были какие-то определённые стандарты, которые они должны были соблюдать и, ну, делать какие-то апдейты или какие-то ремонты или какие-то должны были не делали. И из-за этого билдинг грохнул. И сейчас из-за этого вся Флорида стоит на добах, потому что сейчас ихний билдингдепартмент заставляет все эти девелопменты от мала до велика делать ремонты и идти up to cм то, что им скажут местные власти. То есть у них тоже есть такой эффект, что пока жареный петух не клюнет, никто шевелиться не начинает. А ты что, думал, что это беспорядок только у вас там? Ну, конечно, у нас же в каждой газетной статье каждый журналист пишет, что беспорядок он только у нас. А в США, конечно же, порядок. Неправда. У нас
ведь мыши и крысы бегают по улицам Манхэттена. Так что это вранё? Да, мы про это уже немножко слышали, но это очень сильно связано с моей работой, потому что моя работа именно связана с проектами Business Owners, которые занимаются там стройками, уборками. Ну, как бы уборкам, я говорю, не уборка дома, а вот именно когда люди, например, живут тамрс, я не знаю, как по-русски сказать, ну, свалку, ну, любят дома делать, собирать всякую всячину. Мы их называем коробочники, вещистые, ну, то есть люди, которые любят натаскать себе домой всякого и начинать это хранить. Очень много. Очень много. То есть у меня очень много таких проектов, где люди живут по 20, 30, 40, 50, 60 лет и которые просто любят собирать халам. И очень много мне таких клиентов попадается, когда они
просто мне звонят и говорят: "Слушай, я не знаю, как мне продать этот дом, но я вот просто хочу забрать, что мне нужно, и уйти отсюда". А ты можешь до конца разобраться? Ну, у меня есть команда людей, которые как бы это называется load, то есть траки, ребята приезжают, то есть я им уже говорю, сколько там в дом, например, нужно занести ребят. То есть там может быть от двух до десяти человек в один раз. И то есть они полностью весь дом должны очистить в течение одного-двух суток. То есть у меня таких проектов очень много. Я их просто обожаю, потому что у меня сразу есть ребята, которые за наличные покупают такие дома, и за 24 часа они как бы могут продаться. А из мы называем. Можно ли сказать, что ты риэлтор? Конечно. То есть в чистом виде. Но у нас у нас риэлтор ассоциируется с человеком, который помогает тебе продать квартиру,
купить квартиру или снять квартиру в аренду. А ты как будто ещё занимаешься чем-то типа стейджинга. Ну, то есть косметического ремонта перед продажей, чтобы объект стоил дороже, да? То есть неким ээ подготовка объекта к продаже. Человек может сделать один выбор: или он как бы продаёт as is, ничего не делает, вот так вот всё оставляет и уходит. То есть у меня таких случаев очень много. То есть люди вот как будто, когда идут куда-то, уезжают в поход, они берут чемодан, открывают всё туда закидают, всё, что им нужно, забирают, бросают мне ключи и уходит. Вот. А моя задача как бы их вот реализовать. Или второй вариант, это когда я им даю, как говорится, опцию, да? То есть я им говорю: "Хочешь как бы руки свои засучить рукава и немножко вложить свою силу со мной вместе, конечно". То есть там есть возможность почистить, расчистить, убрать, покрасить, сделать немножко свежо, чтобы привести в товарный винт,
да, скажем так. Я могу сказать, что в Нью-Йорке люди как ходят по лезвию. Вот так. Ушёл из дома, проехался, как бы сделал свои дела, вернулся домой, закрыл свои двери, лёг спать. Но обязательно надо, как бы в моём случае, как бы включать сигнализацию, когда идёшь спать. То есть мы в основном все идём спать. Ну, те, кто живёт в своих частных домах, в основном все идут спать с сигнализацией. Вот. Потому что во время ковида и после ковида было очень много краш. Прямо это было очень трудно. Даже во время сна, когда люди спали, как бы, ну, очень много случаев, где прямо нахально врывались, заходили и то есть было очень много неприятных вариантов. То есть здесь люди имеют везде видео, у всех есть ринг, то есть вот сенсоры, кто-то к дому подходит, у тебя уже срабатывает. То есть у меня в течение дня у меня весь дом подключённый к
сенсорам. Когда кто-то проходит, заходит или что-то происходит вокруг дома, я через камеру вижу, что происходит вокруг дома. То есть здесь это очень сильно развито. То есть ребята, которые опять-таки занимаются вот технологиями и настройкой камер. Занимаешься рынком недвижимости. А какими объектами ты занимаешься? Ну, разные. Мы очень тоже любим строить. Ну, стройки новые, как бы. Я сама лично не вкладываю в это деньги пока, но как бы на это будет, ну, нужен для этого серьёзный капитал, потому что здесь нужно купить, здесь нужно как бы вложить деньги, чтобы отремонтировать, здесь нужно деньги, чтобы построить. И как бы за такие новые постройки я, конечно, сама как рилтор тоже очень удивлена. То есть на наших глазах цены растут просто как на дрожжах. То, что раньше стоило миллион, сегодня стоит уже спокойно два. И почему это происходит? Потому что нету
товара на рынке. А особенно сейчас последнее время как бы очень много построек идёт в высоту, то есть очень много покупают недвижимости старых домов. Особенно американские такие старенькие дома, которые очень много лет никто ничего не делал. Их как бы нужно сносить, потому что если там 20, 30, 40, 50 лет люди не вкладывались и ничего не делали, то есть там уже нечего сохранять. Там, начиная с крыши и кончая подвало, всё в аварийном состоянии. То есть там нужно их полностью сносить. А когда мы сносим, то есть мы должны сразу смотреть, то есть когда мы продаём сразу смотрим, это будет подлагаться с нос с носу или это будет просто внутри сделать красивый ремонт, всё как бы разломать и как бы там делать новую электрику, новый планинг, а делать полностью все новые проводки, ну, пользоваться моментом, что ты разобрал, да, всё, и там уже
начинается всё новое. То есть все новые такие постройки, все новые такие варианты и дома, они уже идёт за 2 млн спокойно. То есть здесь в нормальном районе за миллион долларов уже практически ничего нету купить. Мало, очень-очень мало. В Нью-Йорк, если я хочу переехать, то минимальный чек в нормальном районе - это 2 млн долларов. Квартиры у меня есть дешёвые. У нас есть такие, допустим, однобедрумные. То есть в Америке одна бедрумана, это считается зал, кухня, туалет, дайнинг и ещё спальня. То есть это считается одна бедрумная. Обычно такие квартиры продаются а полностью как бы уже готовые к тому, чтобы туда зайти. То есть вот такие квартиры сегодня бедрумные где-то, ну, есть районы, где 250.000 можно ещё пока купить. Вот. А двухбедромный уже идёт где-то в районе 300 и выше, где-то до от 300 до 400. И уже трёх бедрумные с
двумя туалетами у меня идут где-то в районе 425 и уже доходит дойти и до миллион с лишним. Знаешь, по московским меркам это даже не звучит как дорого. Квартиры здесь в определённых районах ещё можно купить нормально, потому что не забывай, что в квартирах есть, а если это кооператив, значит, там обязательно будет только maintenance и не будет таксов. Я хочу напомнить всем зрителям, кто покупает кооперативную квартиру, таксы входит в земельный налог, и этот земельный налог оплачивается от ваших месячных оплат. А когда ты покупаешь конминиум, конминиум он практически как частный дом. То есть кондамиум он тоже может быть в квартирном билдинге, но это считается твоей собственностью. То есть ты можешь её сдать в аренду, кому хочешь, ты можешь её продать кому хочешь. То есть там есть таксы годовые.
Вот. И там есть ещё common charges. То есть common charges будут меньше, но у тебя будет обязательно так. А сколько суммарно вот за месяц примерно за квартиру надо платить за однобетрумную, например, квартиру стоимостью примерно 250.000 долларов? 25 250.000 долларов. Вот ты за 250.000, например, купил квартиру, то есть у тебя каждый месяц на однокомнатную будет месячная оплата где-то в районе от 700 до 1.000 долларов. От 700 до 1.000 долларов. Но это немало. Это получается ис, да, то есть налоги, и maтанс, то есть обслуживание. И ко за 250.000 в кооперативе у тебя, запомни, что у тебя там таксы входят вот в эту вот в эту, допустим, 700 или промежутки до 1.000 долларов. Ну суммарно будет та же самая сумма. А если ты эту квартиру сдаёшь в аренду, то за сколько её примерно можно сдать? Сегодня поверме такие
адробендрумные у нас доходят уже до 2300-2400. 2300 2400.000 долларов в месяц, да? А вот эту 1.000 долларов, которую нужно платить за содержание, я уж не разделяю на части, да? Просто примерно 1тыся выйдет. Её кто платит? Арендодатель дополнительно или я плачу? Нет, нет, ты платишь как хозяин. Ага. То есть получается на руки я смогу получать примерно 1500 долларов с такой квартиры, как mergin в год это выйдет примерно 18.000 долларов. Потратил 250, получаю 18. Ну, это порядка 7% получается, в принципе, примерно, наверное, как у нас, потому что у нас так и выходит 5-7% от стоимости квартиры ты получаешь, ну, как бы кэш. И вторая часть твоего дохода - это рост стоимости. А он уже сильно зависит от того, где эта квартира находится, будет ли расти стоимость и так далее. И можно, если у тебя несколько таких квартир удачно продать в момент, когда рынок высокий, а если у
тебя как бы одна квартира, то ты всегда немножечко такой напряжённый, потому что тебе понадобятся деньги, надо продавать и а а рынок в это время низкий. А и удивительная история в том, что почему-то деньги нужны именно тогда, когда рынок низкий. Когда Трамп пришёл к власти, мы все действительно думали, что рынок поменяется. То есть у нас было такое предположение, что при Трампе начнётся большая движуха. Чувствовали и видели, что при предыдущем президенте всё как-то было совсем сковано и заморожено. Очень сильно поднялись стоимость суды в банке. То есть для нашего ты молодой парень, приехал сюда, ты, например, работаешь, предположим, у тебя годовая зарплата, скажем, 80-90.000. Если ты хочешь купить квартиру или дом, у тебя, допустим, если ты платишь около 7% только интерес банки за каждые
100.000, это довольно-таки большие деньги. То есть вот представь себе, ты купил дом за миллион долларов и у тебя месячная оплата будет около 7%. Это 7.000 грубо. Я буду грубо гово грубо, грубо говоря, это 7.000 долларов в месяц, только проценты в банке, да? А у тебя там есть свет, у тебя там есть газ, у тебя там есть телефон, у тебя там естьл, у тебя там есть таксы, ещё иншунс, страховка. То есть я всегда стараюсь открыть людей глаза и сказать: "Слушай, ты накопил деньги, дай Бог тебе здоровья, но очень всегда помни, что это вообще не моя задача тебя закрыть стены и чтобы ты потом был рабом". То есть ты не можешь ни выехать, ни отдыхать, ни там выйти куда-то в ресторан с друзьями. И вот мы, когда налаживаем отношения с новыми покупателями или с новыми клиентами, я всегда им напоминаю, что я занимаюсь этим уже 20 лет. Я никуда не убегаю. Моя работа сделать так, чтобы
люди комфортабельно могли спокойно жить и спокойно просто получать удовольствие от того, что они приобретают. У меня ещё ни разу за 20 лет не было ни одного клиента, который мне позвонил и сказал, что Ольга, я не могу платить и ээ как бы мне нужно продать, потому что я там потерял работы или не могу тянуть. Да, у меня такого никогда не было, потому что мы, когда начинаем с людьми работать, мы очень сильно их подготавливаем к покупке. То есть у тебя с этой точки зрения такой индивидуальный подход, да? То есть решаем задачу клиента так, чтобы он потом не оказался в дураках. То есть, может быть, купить квартиру, например, подешевле, но зато не попадать на серьёзные платежи, которые потом лягат тяжёлым временем. Да. Да. У нас в Америке здесь очень модно говорить: "Не будь рабом своих стен". То есть здесь это очень как бы развитого, чтобы люди иногда могут жить above their means. В
Америке говорят, то есть вот если у тебя есть, допустим, заработок, то ты должен всегда рассчитать на то, что ты, а, потянешь свои месячные расходы ровно так, чтобы ты не был в трудностях на каждодневные расходы. А расскажи, пожалуйста, как в целом устроен вообще рынок недвижимости Нью-Йорка? То есть, что мы видим отсюда, да? То есть Нью-Йорк - это Манхэттен и какой-то ещё гигантский Нью-Йорк вокруг и, наверное, ещё целый штат Нью-Йорк. А когда ты говоришь, что занимаешься недвижимостью в Нью-Йорке, то какой частью ты занимаешься? В основном наша концентрация вот моего тима, как бы у меня есть свой тим, называется за Закиноватим, и мы занимаемся непосредственно купле-продажи в Квинсе и в Лог Айленде. То есть вот это такая эрия, где у меня очень много клиентов, которые всегда хотят купить и продать как бы и двигаются. Но в
основном наши клиенты, те, которые продают, они как бы, например, переходят с Квинса в Long Island. С Лонгайленда очень многие потом как бы уходят на пенсию и очень многие потом переезжают жить во Флориду или другие какие-то штаты. То есть моя концентрация очень сильно направленная на Queens и L Island Market. Но при этом я скажу, компания, с которой я работаю, Dougl Slom - это огромная компания, которая имеет свои офисы по многим другим штатам. И у нас есть, а, очень много офисов и во Флориде, у нас есть очень много офисов в Бостоне, очень много офисов в Калифорнии, в Тексис. Ну, я могу перечислять все эти штаты и как бы у нас всегда везде есть, а, правильные люди, с которыми можно очень хорошо как бы сотрудничать, коллабореть. И если у меня есть клиент, который переезжает, допустим, с Нью-Йорка в другой штат, то мы всегда можем найти правильных агентов, которые могут помочь им как бы
правильно купить туда, куда они переезжают. Это если как раз человек хочет купить, да. Я вот смотрю как расположены эти районы Нью-Йорка. То есть у нас получается Манхэттен - это довольно маленький район, который на острове, который на всех фотографиях с многоэтажками. А потом есть большой Бруклин под ним, да, это довольно большой район, где как раз у нас Брайтон Бич и много выходцев из России. Я помню, что когда я был в Нью-Йорке, я видел, что один из семи языков в нью-йоркском метро - это русский язык. Видимо, много русскоязычных. А Квинс, получается, он аа за рекой от Манхэттена и тоже довольно большой район. Если мы дальше идём по списку, то есть то, как Манхэттен, это как центральный округ Москвы, да, ЦАО, центральный административный округ, Бруклин - это внизу на юге, Квинс - это на востоке.
Бронкс он на том же острове, что и Манхэттен, но он уже на севере. А Long Island он где? Логалан он тоже находится по центральной дороге, можно сказать, проехать от Квинса намного ближе в Логален, чем с Манхэттена. Вот. И мне чем нравится Queнс мне кажется, что он по отношению с другими Bors, он чище, чище. И у нас здесь меньше многоэтажек. И я честно скажу, что Манхэттен я очень люблю, но просто пойти там погулять. жить я бы там просто не смогла, потому что я не люблю, когда всё вот так вот сильно стиснуто друг на друге, но есть люди, которые работают в Манхэттене, как бы вот корпут Америка у нас в основном вся построенная на Манхэттене. Есть люди, которые любят там жить и работать. То есть я когда, например, иду домой, мне надо как бы вот сесть в машину и
проехаться, чтобы приехать куда-то в спокойное место. То есть, чтобы не было вот так многоэтажек, чтобы было какое-то пространство, чтобы где-то было спокойно запарковать машину. То есть в Манхатене там настолько всё глубоко, тесно друг на друге, что у нас сейчас сделали новый закон. Я не знаю, если вы в курсе, что даже есть улица, по которым, если ты на машине будешь проезжать, ты должен будешь оплачивать оплату, да? Вот просто вот по этой улице проехал, твои номера фотографируются, и тебе просто нужно будет оплатить. за то, что ты просто проехался по этой улице. А вот свободной земли там же в Нью-Йорке, наверное, нет особо, да? Только если ты сядешь и будешь ехать в сторону Upstate Нью-Йорка, вот тогда, да, там ты увидишь, как бы вот сейчас это идёт новый тренд, что люди от того, что в Квинте очень сильно всё подорожало, отсюда люди едут в Long
Island и как бы вот там ещё более-менее можно что-то найти в пределах миллион полтора, как бы можно что-то серьёзное найти с хорошим участком земли. После Логаленда, там уже конец Лонгаланда, уже ты переходишь в ХммTН, а уже схмн там уже идёт практически конец, и всё это выходит на океан. Но те, кто близко к воде, конечно, берут на себя огромный риск, потому что у нас здесь, когда был Horror Sandy, то есть был Long Beч район, который полностью весь разнесло, как бы это, по-моему, был двенадцатый год, и там как бы нужно было всё перестраивать на большие коды, потому что климат меняется. И это всё сильно действует на страховки. Вот. И людям очень трудно получить правильные страховки, если они близко к воде. Видимо, ураганов будет больше, поэтому требует строить нормально. Если построил плохо, то как минимум страховая
компания тебя будет страховать очень дорого или вообще откажется, да? Или вообще откажется, да. Получается, если вся земля уже занята, то классический девелопмент какой? взять большой кусок земли и превратить его в новый микрорайон, он в Нью-Йорке недоступен. Да. А какого вида сейчас девелопмент там вообще развит? То есть что происходит на рынке вообще? 30-40 лет назад здесь очень была большая иммиграция разных национальностей. Ну те, кто мне удаётся очень много встречаться, это греки, итальянцы. И в основном все эти люди, когда сюда приезжали, как бы вот они приезжали, например, они работали там официантами, потом они начинали переходить на то, что они каким-то образом становились там партнёрами, потом они, например, партнёров выкупали и со временем, там 10, 15-20 лет проходят, они потом выкупали всю землю. То есть вот у меня сейчас есть очень много клиентов,
которые старые как бы diners и которые имеют большой участок земли. И, допустим, на вот этом участке большом земли можно построить что-то очень серьёзное. То есть вот сейчас моя сильная такая направление идёт на поиски. А похоронные дома очень много, которые маленькие вот эти похоронные дома, одноэтажки тоже, если их сносить, то там можно построить большие многоэтажки или какие-то комерcial. Допустим, на первом этаже комерcial, а вверху квартиры. Можно сказать, что в Нью-Йорке продолжается уплотнение, да. Да. То есть здесь вот, как я сказала, что из односемейных маленьких домиков есть возможность сейчас очень много находить таких улиц, на которых а можно что-то, например, купить, целый блок, например, там было 10 маленьких домов. То есть наши инвесторы, наши девелоперы
очень много сейчас предлагают выкуп каждых вот этих маленьких домиков, и там можно сносить их и строить многоэтажки. То есть опять-таки всё зависит от того, где ты находишься. Ну, естественно, для этого у нас есть архитекторы, у нас есть адвокаты, которые делают вот этот zoning analysis. И мы тут же можем как бы из вот этих вот маленьких проектов посмотреть, какой там потенциал и что можно там сделать. Мы продали два дома, которые вот так вот прямо друг с другом были рядом, вот так вот. И как бы сейчас там есть постройка. Мой клиент как бы там построил больше, чем 40 квартир. И довольно-таки очень крутой получился билдинг. Когда строил, я его умоляла, чтобы он построил конминиумы, чтобы мы могли их распродать. Но он, э, не покупает и не строит для кого-то, он строит для своей семьи. То есть они как рокоферс, они покупают, они ищут, они
вкладывают семейные деньги и построили сейчас огромный билдинг. и они будут его сдавать. То есть там новая постройка новых квартир, и это будет всё в аренду. То есть он взял два дома, поломал, построил больше чем 40 квартир, и сейчас всё это будет сдаваться. То есть мы стараемся сейчас идти вверх. В Москве распространена, ну, как бы такая история, что бабушка оставила квартиру, которую она получила ещё в советское время. Квартира сильно подорожала за это время. и сильно подорожал не только в стоимости, но и в стоимости аренды. И иногда можно сдать так, что, в общем-то, можно не работать, а уехать куда-нибудь на Бали, на Гоа и просто жить на деньги с арендной квартиры бабушки. Бывает ли такое в Нью-Йорке? И вообще, кому случайно вот так достаётся наследство нью-йоркских квартир? Смотри, у меня вчера был апоинтмент с одним человеком, который
сам не знал, что ему родители оставили в наследство дом и оставили ещё 3 млн долларов. То есть, а он сейчас просто кайфует и разъезжается по миру. Он как бы вышел на пенсию, наслаждается жизнью. То есть он продал родительский дом. То есть у него есть человек финансист, который ведёт полностью все его финансы. То есть сегодня на рынке банковских счетов дают довольно-таки нормальную сумму за твои деньги. И как бы очень много таких клиентов, да, которые на самом деле в подарок получают от своих родителей или от бабушек дома или квартиры. Недавно ещё был у нас один такой очень интересный проект. А позвонила ко мне женщина, сказала, что у неё от дедушки осталось наследство, а мама живёт там в доме. Мама не хотела съезжать. Мы должны были продать её дом, как бы, вот этот
вот весь, со всем этим хламом. И мама запросила у дочки для того, чтобы просто выйти оттуда без суда 40.000 долларов. как бы дочка с ней очень долго воевала, скандалы были сумасшедшие, доходила до суда, и я просто договорилась со своим инвестором пойти договориться и уговорила, что мой инвестор заплатил её маме, чтобы мы могли просто сделать договор и просто закрыться, чтобы все тихо, спокойно по своим местам разошлись. И сделка очень интересно состояла. Но притом у них была возможность опять-таки взять всё, что им необходимо, и повернуться, уйти. Кстати, у меня на эту тему здесь мы сделали запись, и у нас есть это видео, как мы идём, как бы отхоord до продажи. Там около 8.000 уже видео вообще, как это всё происходило. Интересно, почему в России так не делают? Потому что есть
куча видео, где люди показывают, как, например, там правильно делать подоконники. Есть трум какие-то видео, где люди рассказывают, как какое-то преступление раскрывается. Мне кажется, тоже не хватает видео, где риэлтор от начала до конца рассказывает про какие-то сложные сделки, которые случаются. Наверное, люди боятся рассказывать о себе, рассказывать о публич, ну, опубличивать такие истории, да. Я бы сказала так, что это мой проект и как бы я считаю, что это моя задача, это моя работа, это моя обязанность перед Всевышним. Если он через меня как бы делает так, чтобы у меня есть вот это вот дар и возможность помочь людям всё это раскрутить от начала до конца, то я считаю, что это моя обязанность поделиться с другими и чтобы другие тоже, те, которые находятся в таких ситуациях, понимали, что если они находятся в таких домах или в таких заваленных пространствах, что это не конец мира и не конец света, и что есть
такие люди, как мы, которые не будут их осуждать, не дай бог. Я когда иду на встречу с клиентами, я говорю: "Если у тебя в доме беспорядок, если у тебя там всё там, ну, не так, как нужно, поверь мне, я не прихожу туда из расчёта, что я буду критиковать". Конечно, знаешь, вот, ээ, я очень много смотрю через всякие шоу, особенно у нас в Нью-Йорке, это очень модное шоу Милая Дала Lasting New York Show. То есть когда люди смотрят это шоу, у них складывается такая ассоциация, что у всех риэлалтеров такая жизнь, как в парадайсе. Они пришли, их вызвали, они там поставили сайт, там поставили несколько фотографий, 1дтри и всё продалось. Нет, это всё не так. И вот когда я начала смотреть вот это Мила Даю Showу, я начинала сама себе говорить: "Знаешь что? Наверное, есть тыся рилторов, которые круто скажут: "О, я сейчас так красиво оденусь и пойду и буду говорить про этот дом или квартиру, которая так красиво выглядит и их легко
продать". А вот именно моя задача, я думаю, что это, наверное, управление Всевышнего опять, а буду говорить правду и буду раскрывать всё то, что самое есть правдивое на маркете, красивое и некрасивое. То есть у меня на моём канале, на моём YouTube-канале люди могут увидеть всё: и красивое, и некрасивое. То есть я хочу поделиться всем. Я хочу делиться с людьми эми теми моментами, через которые сложности мои клиенты проходят и как мы им помогаем. А потому что потом они мне пишут необыкновенные Google Reviews, и по этим Google Reviews другие люди просто могут прочитать и видеть, что это не я пишу, это не я себя хвалю, это пишут те люди, которым мы помогли действительно пройти через вот этот вот тяжёлый путь. И, ну, это просто необыкновенно всё в конце концов видеть ихние счастливые улыбки и
как они просто кайфуют от того, что они в конце концов как бы бросили ключ, забрали чеки, пошли в банк, задепозировали и мне говорят: "Слушай, это кайф жизни, когда мы просто освобождены от этого дурдома". Смотри, как выглядит продажа квартира, как бы условно в России. Ты на Авито выкладываешь свою квартиру. Может быть, делаешь перед этим какой-то стейджинг, там небольшая оплата фотографу, чтобы он сделал классные фотки, а не те, которые ты на телефон сделаешь. И после этого, а тебе звонят желающие посмотреть твою квартиру, ты назначаешь appointments, ну, соответственно, встречи, приходишь и показываешь им свою квартиру. У нас бывает, что на балконе вешают объявление за стеклом, да, то есть за стеклом балкона или на окне изнутри, что там продажи и номер телефона, иногда просто номер телефона. А что мы видим в
американских фильмах? Появляется табличка For Sale. В квартире как будто постоянно находится кто-то, как правило, риэлтор, да, и постоянно приходят люди. Более того, я видел в куче фильмов, когда какой-то специальный день, видимо, заранее назначенный, когда воскресенье, суббота. А это воскресенье, суббота, когда день открытых дверей. У нас так, ну, не принято, чтобы был прямо день открытых дверей даже загородной недвижимости, не говоря уж о вот городской. Как думаешь, почему так? И вообще, нормально ли, правильно ли то, что я вижу в кино? А вообще, а как там люди работают, если нету такой открытой рекламы? Авито. Иногда даже возникает ощущение, что при продаже квартиры, вот обычно простой квартиры, что рилтор типа что-то сделал, да, ты просто помог мне там разместить там посоветовал, какую цену нормально поставить или что. А риэлторы действительно нужны, когда какая-то сложная сделка. Ну то есть когда ты не можешь просто продать квартиру, а,
например, у тебя в этой квартире прописан ребёнок, и ты не можешь, соответственно, просто так продать без попечения, и риэлтор помогает тебе правильно с с отделом опеки, оформить. оформить, да? Потом половина квартиры всё ещё в ипотеке, например, да, и тебе нужно как бы за счёт денег клиента погасить эту ипотеку, этот банк и, скорее всего, ещё добавить своих денег, чтобы купить новую квартиру тоже в ипотеку. И вот как бы вот когда такое, тут уже нужен риэлтор. И риэлтор часто занимается ещё чем? Он соединяет там сделки, когда в ней пять-шесть квартир одновременно участвует. Кто-то продаёт маленькую на двушку, меняет вот со всеми этими сложностями. Кто-то двушку на трёшку, кто-то трёшку на другую трёшку. А кто-то просто продаёт свою трёшку. И вот, соответственно, вот эти пять человек, пять квартир нужно собрать в одну сделку. Вот это вот этим занимается реер комбинация идёт всего. То есть у нас здесь идёт выставка как бы квартир или Но квартир нет, квартир нет домов в
основном. Дома, то есть вот здесь вот дома ставишь сай, люди в районе могут проехать, увидеть, когда мы делаем день открытых дверей. То есть мы очень много рассылаем рекламы. Вот, например, есть дом на продажу, например, да? То есть мы можем послать около 200, 300, 400, 500 вот этих вот карточек, когда мы делаем You are invited. И мы рассылаем эти карточки всем людям, которые по району. Ну, например, представь себе, то есть ты живёшь 20 лет в районе, и ты имеешь сына или дочку, который тоже хочет жить рядом с тобой. То есть ты, когда получаешь эту карточку, то есть вот это один из первых клиентов, на которых мы таргет делаем. То есть мы считаем, что эти люди, когда едут домой, они проедут, запаркуются, увидят, что сосед продаёт. Или, допустим, кто-то пришёл к ним на выходные навестить их, тётя-дятя, как бы увидели. Или, допустим, они как-то хотят детей, чтобы поближе привезли с внуками,
чтобы быть поближе. То есть это здесь очень модно и развито. Как бы есть азиатский маркет, они как бы вообще там живут огромное количество людей в одном доме. как бы вот так начинают, то есть дети идут работать, внуков смотрят и вот так вот они как бы живут, да? То есть мы никогда не говорим: "Ой, мы сделаем только видео, потому что только будем ориентироваться на соciдиа. А вдруг на соciдиа человек, который смотрит, он вообще не знает, как им пользоваться. У нас здесь ещё полно людей, которые вообще не имеют ни Facebook, ни Instagram, ни YouTube, ничего". То есть они стел могут просто проехать по дороге в супермаркет и увидеть твою выставленную Сань. Вот. А те, которые насчёт квартир, там уже действительно всё на интернете. То есть у нас здесь есть а-а ассоциация MLS, который все риалщики как бы плотят годовые fees. И мы как бы все members, то есть когда выходит на продажу дом или квартира, то
есть мы всегда выставляем на маркет. Вот, естественно, там должны быть обязательно красивые, хорошие фотографии, должны быть обязательно Flor Plan. Я не знаю, как у вас, но у нас выставляют флорплат. То есть, чтобы ты видел квадратуру квартиры и вообще, как она расположена. То есть это здесь тоже очень сильно модно, потому что люди через флорплан могут видеть конкретно, что где и как. Вот. Ну, как бы мы стараемся всё время, особенно вот сейчас вот artificial intelligence, сейчас очень много нам делают презентации на новый уровень, а как делать рекламы. То есть мы всегда здесь как бы стараемся двигаться вперёд и чтобы это было, а, хорошо и легко клиенту, чтобы это было очень правильно, чтобы это было очень красиво. И я скажу, что у меня на эту тему даже есть очень много видео, где я говорю, что в первые 3-4 недели человек должен быть уже в контракте. И если он не в контракте, значит, там есть какие-то очень веские, серьёзные
причины. или человек просто дегустирует маркет и он ещё не готов принимать предложения или это человек, который очень сильно завязанный энергетически к своему пространству. То есть выложил на продажу, но продавать в итоге на самом деле не готов. Но ещё Да. Да. То есть у нас здесь таких очень много в фильмах обычно это как раз человек приходит прямо в день открытых дверей, всех выгоняет, говорит: "Нет, я всё передумал". Ну, так это показывают в фильмах про американские дома. Бывает, бывает, бывает, бывает. Ну, как бы здесь очень сильно это связано, я думаю, с неправильным питанием, потому что я считаю, что у нас там было намного более органичное питание, и мне кажется, разум у людей там был покрепче, да, а здесь очень всё набито всякими гормонами и всё такое. Вот. Поэтому я думаю, что людской разум здесь чуть-чуть работает по-другому. Ну, были такие моменты, когда мы выставляем сайт на продажу, а
дети, вот дети, которые там были воспитанные в этих домах, как бы они начинают буксовать. У меня были такие моменты, когда прямо ребёнок начинает вырывать с земли этот нашу вывеску, и он начинает просто скричать, орать, сходить с ума, что он никуда не хочет переезжать. И там это может быть из-за школы, это может быть из-за какого из-за друзей. То есть есть разные причины вот этого вот неадекватного поведения, да? То есть было такое очень много с нашего экспериенса. То есть я могу писать целые книги на эту тему. Ну у тебя сейчас есть блог, ты как раз в него и всё это такое и публикуешь, можно сказать, там где это разрешено, конечно. Самые экстремальные варианты аренды ты видела в своей карьере. Нам попалась просто возможность арендовать за 900 долларов палатку в подвале дома. Это нормально или это шутка? Смотри, здесь очень надо быть осторожными, потому что
здесь, а-э, есть определённые законы. То есть, например, вот в квартире, которую ты покупаешь кооперативную, да? То есть во многих э таких покупках и есть закон того, что там не может жить больше определённого количества людей. То есть вот ты, например, женился, да, и ты взял one bдрум квартиру, и ты начинаешь там иметь детей, да? То есть там есть до определённого количества людей, которые там может жить. То есть очень сильно связано с saфти. Safти здесь очень сильно на это сильно напряжёна. То есть вот недавно, например, пару дней назад здесь на Jy State сгорел один дом. И сгорел один дом, потому что хозяин он брал одну комнату, ставил туда, например,четыре-пять коек, и он сдавал по койкам. Это нельзя делать. Вот. То есть вот сейчас этот дом сгорел. три человека сгорело, и прямо люди выбегали,
кидалися со второго этажа. И это было очень-очень опасно. То есть вот благодаря тому, что есть очень такие сильные законы, а в подвалах, у нас, нелегальных подвалах, нельзя жить людям. То есть я не рекомендую тем, которые приезжают и бегут сразу жить в нелегальных квартирах. Это очень опасно. То есть такие квартиры дешёвые обычно бывают в нелегальных квартирах. То есть такие варианты попадаются, но но идти в них не стоит, потому что это нелегальщина. То есть когда люди что-то снимают или продают или покупают, я считаю, что они должны просто очень сильно понимать район. Район в первую очередь, изучить район вообще, что происходит в районе, а потом уже смотреть на квартиру и makeк sure, что она легальная. Вот. Потому что, как бы, есть здесь очень много таких вариантов,
где люди любят говорить: "Chep could be expensive". Дешёво, когда ты что-то делаешь, оно может обойтись очень дорого. Скупой платят дважды. Вот. И поэто скупой платит дважды. Поэтому мы всегда говорим людям, что наш, а, наш experienceъес, как по-русскинс, опыт. опыт. Наш опыт он, э- не только сводится по меркам оплаты за какую-то проделанную работу, вот именно связанная с покупкой или продажей. Наш опыт, он очень сильно измеряется в том, что мы практически знаем всё везде, что происходит, где что происходит новое, где что будет сноситься, где что будет приходить с новыми какими-то проектами, а где меняется зонинг. То есть мы знаем очень много внутренней информации, которые простому человеку это просто,
ну, не под силу. Очень тяжело получить, да, все эти генпланы, кадастровые планы, планы зонирования, реальные планы, как будут меняться эти планы, и вся эта информация. О'кей. И будут ли они вообще approved? Ага. Будут будут ли они вообще approved? Какова вероятность? Да. То есть вот у меня на, да, то есть у меня, например, вот из-за того, что большой очень экспириенс с купле-продажей квартир именно вот в моём районе, где я живу, а как бы у меня уже есть большие, э, как говорится, такие отношения серьёзные с суперами. Как это супер - это человек, который следит за по уходом за белтингом, а управляющий. То есть у меня есть тоже очень большие связи с теми людьми, которые когда-то со мной купили, а теперь они в борде. То есть теперь они делают решение, как бы кто зайдёт и выйдет. То есть кооперативные квартиры, я ещё хочу заметить важную
вещь, что в кооперативных квартирах вам нужно проходить board approval. То есть это корпорация and association, где есть а сбор людей, которые за которых делают вот. То есть, если ты хочешь купить квартиру в таком месте, то тебе нужно будет, кроме того, что ты заключился и договорился с тем, кто тебе продаёт, тебе нужно будет борд, да? То есть вот эти board members, они делают решение, если они тебя как нового покупателя впустят в свой в свою корпорацию. Потому что ты, когда покупаешь кооператив, а ты должен зайти и стать как бы партнёром, мы называем. То есть ты должен зайти и быть approved, чтобы стать шерхолдом в этой корпорации. У нас такого способа управления многоквартирными домами нет. Я специально сейчас перебрал в голове все варианты. Всегда ты владеешь своей квартирой как собственностью. И, ну, у
неё может быть другой собственник, например, твоя компания, но она она владеет тогда и она определяет решение. А и дальше зависит только то, как будет управляться вот common а пространство, то есть общее пространство. У нас это называется, а, общее имущество, то есть как будет управляться система канализации, система отопления, а в помещения, которые подъезда, подвал, крыша, э территория вокруг, кому она будет принадлежать, в аренду сдаваться и прочее, и прочее. А, но при этом у нас нет такого формата, как товарищество. То есть то, что ты рассказываешь, это очень похоже на товарищество. У юрлиц такое есть. Точнее, мы не владеем конкретным конкретной долей в товариществе. Мы являемся товарищами этого объединения и все вместе дальше принимаем решение. Интересно, потому что вообще в целом есть ээ ээ ну такой нарратив, что в России всё больше как раз сдвинуто в
сторону какого-то такого общинного использования, да, когда община решает. А тут мы наоборот видим, что в США есть вариант владения домом как кооперативом. очень много законов, очень много house rules в таких билдингах. То есть там есть ещё как бы закон распечатанный, то есть с каждым апликейшеном идёт house rules. То есть ты там, например, не имеешь права громко включать музыку после определённого времени. Ты не имеешь права там приносить кучу людей. Ты не имеешь права там, например, м выйти, там поставить поставить гриль или работать. Ну, как бы делать там шашлыки на улице, вот в этих common areas. То есть есть парки, маленькие парки, где ты можешь выйти, посидеть, почитать книжку, там есть качели, там, например, можно выйти подышать воздухом. Вот. Но опять-таки, есть законы, и ты не можешь
их нарушать. А если ты их нарушил, то это будет наказание. А если ты нарушил multiple times, то есть у этого кооператива есть даже такая сила, что попросить тебя продать квартиру и оттуда уехать. У меня вот недавно был вариант очень интересный, где папа, большой доктор русскоговорящий, он купил квартиру для своей дочки, которая разошлась с мужем, и у неё двое детей, у неё не было большого дохода, и он решил купить квартиру для неё. Когда рилтер привёл этого клиента, она мне не сказала, что папа покупает для дочки. Она мне сказала, что папа продаёт свой дом в Forest и покупает эту квартиру для себя. То есть он оформил по всем параметрам эту квартиру. что он её покупает для себя. Но когда он её купил и туда въехала его дочка и ещё въехали его дво двое внуков, и когда супер увидел, что туда въехала его дочка и
двое детей, а они не были написаны в аппликейшене, то есть они к ней пришли, постучались и сказали: "Слушай, Василиса прекрасная, кто ты такая?" Она говорит: "Я дочка хозяина квартиры". Они говорят: "А мы тебя не знаем". Как вы меня не знаете? Я его дочка. А нет, ты должна выехать отсюда. То есть его в течение года подали на его в суд за то, что он обманул а структуру покупки. Вот и его заставили продать через суд. То есть он там даже не прожил год. Я помогла ему найти другую квартиру купить, и он эту квартиру продал и как бы со мной купил другую квартиру. Ну, то есть у нас законы очень жёсткие и очень много есть риэлторы, которые лишь бы сделать сделку, иногда не говорят и не советуют правду, а я так не работаю. То есть это не в моём стиле, потому что моя задача
построить мой бизнес. И я в течение, ну вот, 20 лет уже этим занимаюсь. С моим мужем и с моим с моей семьёй. Мои дети тоже очень сильно помогают мне. Мы говорим людям всю правду. Даже если отразиться на том, что сделка может сорваться и не совершиться, мне лучше тебе сказать сегодня правду, чем завтра мне смотреть тебе в глаза и быть, э, со стыдом. Потому что мы все здесь друг друга знаем. Нью-Йорк огромный, община огромная, и мы все друг друга знаем. Здесь убежать невозможно, если ты строишь бизнес. И если вот ты именно здесь поднимаешься и ты постоянный, как говорится, бренд, постоянный человек, который вот именно в этом районе занимаешься купле-продажей, тебя все будут знать. И мне совершенно неинтересно, чтобы кто-то ходил и говорил, что мы что-то сделали, кому-то неправильно.
Мы видим, что в Нью-Йорке, так же как и во всей Америке, принимают программы, связанные с современной урбанистикой. Это больше велодорожек, больше общественного транспорта, меньше ориентации на автомобиль. Это называется дорожная диета. Чувствуется ли вот на твоём уровне, что какие-то изменения происходят в течение определённых часов, определённого времени? вообще даже разъезжаться по Манхэттеу. То есть когда мы садимся в машины и едем, во-первых, мы знаем, что там будет сумасшедшая оплата на парковку. В Манхентене парковаться очень сложно, а если будешь платить за парковку, то это тебе может, ну, просто выехать в Манхэтен, тебе может стать около 100 долларов. Угу. А видишь ли ты вот на дорогах велосипедные дорожки Bike Lines? Да, сейчас очень много поставили вот эти Bicycle Lanes. Конечно, улицы очень узкие сами по себе.
Вот. Ну и я человек, особенно вот с такой русской закалкой, мне всё время хочется делать уборку. И всё время мне кажется, что нужно расчищать и раздвигать дороги. И очень много, знаешь, на, ну, на пространствах дороги по по углам, как бы там всегда вижу там вот эти вот неопрятные деревья или там ветки валяются или там грязь вокруг. Я вот всё время мужу говорю: "Ну, надо это вот уже всё расчищать и расширить, чтобы было больше пространства нам ездить". Да, сейчас очень много происходит вот этот infrastructure, то есть очень много стройки, расширения дорог, очень много делают вот эти велосипедные, а, дорожки тоже вот, чтобы люди могли спокойно ездить и стараются зажимать людей в том, чтобы люди меньше ездили на автомобилях и больше брали городской транспорт. Стараются как бы сделать так, чтобы было меньше машин на дороге. А как вообще получается это по ощущениям? То есть
люди начинают ездить на велосипедах? Да. Да, на велосипедах больше ездяют на городском транспорте, стараются брать наше метро, хотя наше метро с вашими близко не сравнить. Кстати, вот на эту тему мы тоже недавно сделали видео, где мы сравниваем наше метро с с московским. Вот. Ну, как бы я приехала сюда тинейджер, да, не помню всё это вот. Но я помню, что у нас в Ташкенте, я с Ташкента сама. То есть я помню, что у нас в Ташкенте было очень чистое метро. Ну, вообще, мне кажется, что там воспитание детей было намного жёстче, и уважение к взрослым было совсем другое. То есть я помню, когда мы были маленькими, мы ездили в общественном транспорте, там, если, допустим, мужчина сидит и зашла там женщина в положении, то есть там мужчина встаёт и выступает место, здесь это близко не найдёшь. Такого нет. Вот. То есть здесь, а, этика поведения вообще отсутствует. Это очень,
очень сложно в начале, когда люди сюда приезжают. Это очень сложно видеть. Люди неопрятные в в метро, поэтому у нас сильная борьба идёт с мусором, особенно в Нью-Йорке. Но вот здесь вот, да, привилегия большая других штатов в том, что там более цивильные, адекватные люди, а здесь у нас в Нью-Йорке как бы микс всего. И поэтому я же говорю, что здесь ходим по лезвию, как бы есть всякая всячина, но опять-таки Нью-Йорк - это очень такое место, где люди любят здесь быть, несмотря ни на что. Ну, судя по фильмам, ездить на метро считается очень не круто. То есть это прямо признак неудачника. Дождь, плохая грустная музыка и человек едет в метро. Это реально так или всё-таки нормальные люди тоже пользуются метро? Ну, нормальные люди тоже пользуются метро. Э, как бы, особенно сейчас из-за того, что это всё очень дорого обходится. Я, например, лично не была в метро. Внутри
метро, наверное, может быть, лет 10. Вот. И даже если мне приходится куда-то там на закрытие сделки ехать в Манхэттен, то есть я мужу говорю: "Я никуда в жизни не сяду в метро, как бы мы едем на машине, даже если это мне обойдётся 100 долларов за проезд туда-обратно". То есть я согласна пожертвовать заплатить 100 долларов, но потом это всё списывается как расход, как бизнесэпс. То есть всегда находишь причину, почему потрати оправдание. Да. А скажи, пожалуйста, наличие остановок общественного транспорта и, например, тех же самых Bйikeles, оно как-то влияет на стоимость недвижимости или стоимость аренды или больше влияет наличие, например, парковки? Нет, оно действует на парковку нашу. И я, честно тебе сказать, я иногда просто ездю, когда по улицам и думаю: "Боже мой, ну вот здесь вот выделили какой-то промежуток, чтобы здесь проехал велосипед". Но какой человек поставит свою жизнь трагедии
какой-то, да, и сядет и будет ехать по такой общественной дороги, где такая ускоренная движуха, я считаю, что это всё равно опасно для жизни. И я считаю, что вот это всё, что они, эти велосипедные линии пропустили по всему городу, я считаю, что это очень опасно. И у нас сейчас очень много есть несчастных случаев, где люди просто один другому, может быть, не уступают или один думает, что он успеет, а второй переворачивается или там загорается велосипед вот этот электронный. То есть я считаю, что я бы я бы лично никогда бы в жизни бы это не дала бы опров сделать. То есть я считаю, что это неправильно для сейфти. Вот. Ну а тем, кто в районе, наверное, им это даёт просто видимая как бы возможность смотреть на то, что это есть как бы вариант возможностей. Да, это не мой стиль. Когда мой сын садится двадцатилетний, двадцатипятилетний, ему надо просто вот сесть и проехаться там куда-то в гастроном и купить что-то. Я
так начинаю волноваться, потому что он горячий парень и шустрый такой. И я думаю, господи, чтобы он благополучно вернулся, потому что светофоры, люди неадекватно ездяют. Ну и потом у нас здесь как бы открыто разрешили принимать, ну, как бы, ну, открыли вот эти вот магазины все, да? То есть некоторые легальные, некоторые нелегальные. То есть сейчас после того, как ввели легальные, очень находят много нелегальных и закрывают. То есть опять-таки вот я это не понимаю, а зачем нужно было вводить и вообще всё это разрешать? Но опять всё сходится к деньгам. То есть Америка даёт тебе право выбора. Ну, особенно Нью-Йорк тебе даёт право выбора. Тот, кто хотел употреблять это всё то есть они, может быть, скрытно употребляли всё равно за закрытыми дверями, а сейчас это просто всё открыто. То есть раньше, как бы,
если ты ездил по городу и были запахи эти противные, то есть это было очень так, ой, он что-то сделал нелегальное, да? То есть его могут помать там и сделать какие-то, ну, дать какие-то штрафы. Сейчас, сейчас это всё открыто. То есть ездишь по городу и прямо вот ты чувствуешь вот это вот запахи все несчастные. Для меня это, знаешь, неадекватное поведение. То есть оно всегда как бы сводится к тому, что у человека есть право выборы. И вот здесь вот реально идёт выход к тому, что человек должен просто для себя делать выбор в жизни. Как ты хочешь эту жизнь прожить? Согласен абсолютно. Слушай, а вот с точки зрения стоимости квартиры и ну комфорта проживания, на что стоит обратить внимание больше? На квартиру, в которой ты собираешься жить, на дом, в
котором ты собираешься жить, или на район? То есть, что важнее? Район. Пусть лучше будет маленькая квартира в хорошем районе. А чем огромная квартира в самом плохом районе? То есть в хорошем районе у тебя всегда будут хорошие соседи, а в хорошем районе у тебя всегда будет правильное общество. У тебя в хорошем районе будет всегда как бы всё правильно развиваться. В плохих районах оно никогда не будет лучше. Оно будет только хуже. Я считаю, лучше начинать маленькое, но в хорошем районе, потому что ты потом всегда можешь его хорошо перепродать. Потому что в хороших районах растут всегда цены и всегда все хотят там быть. То есть там быстрее продаётся? Да, быстрее продаётся. А в нехороших районах у тебя будет самый большой дом или самая большая квартира. Ну да, ты там проживёшь. Ну хорошо, но сколько ты будешь наслаждаться своими стенами? Ну а потом же тебе надо выйти на улицу и
смотреть на общество, которое вокруг тебя. И тебе нужно выйти на улицу, как бы, и пользоваться теми, э, льготами, которые как бы есть в пространстве вокруг тебя. То есть я считаю, что это очень важно как бы и самому, и семью, и детей, а, поселить в правильном месте жительства. Ольга, подскажи, пожалуйста, как тебя найти в соцсетях? Очень легко. Мы стараемся имя особенно не трогать, не менять. То есть Ольга Закинова, если вы просто даже меня наберёте на Гугле, а всё моё должно выйти, все моя информация. То есть Google - это очень лёгкий способ меня найти. А на Ютубе это Ольга Закинова, на Инстаграме тоже должна быть Ольга Закинова и на Фейсбуке тоже самое. То есть Ольга Закинова - это как бы мы старили раскручивать а мой бренд. И честно тебе сказать, я тебе
скажу большой секрет. А здесь очень сильно в Америке те люди, которые уже выходят как бы на другой уровень, они очень любят брендовые вещи. И мой муж, особенно он, когда хочет себя побаловать, он меня любит вести вот в такой район, где продаются вот такие вот, допустим, там Verсачи, там Gucci, там Ферагамо. Мы не идём туда, чтобы тратить деньги, что-то покупать. Мы идём туда, чтоб просто погуляться по этому райончику и посмотреть там на адекватных людей, таких очень крутых, и просто насладиться погодой и обстановкой. Когда я просто пару минут постояла и посмотрела народ, который заходит в Gucci и Louis Vitan, смотрела с таким очень интересным наблюдением, что люди туда заходят вообще не с расчётом того, чтобы получить какую-то скидку, и люди туда конкретно заходят с картами и с деньгами, чтобы купить по той цене, по которой выставлен этот товар. То есть были такие несколько моментов, когда я
просто там постояла и подумала: "А почему же не мне развивать мой бренд и сделать так, чтобы по всему миру все знали, кто я такая и вообще, что я делаю для народа?" И вот именно тогда вот проснулось вот это вот желание построения моего подкаста и построение интервью всех людей, которые я сейчас интерьирую. Да, я продаю недвижимость, но это моя работа. А вот именно развиваться и помогать людям в бизнесах развивать ихний талант, это когда я стала видеть э записи подкастов, когда я стала видеть, насколько люди есть раскрытые и закрытые, а, и стала просто выискивать таланты. И вот когда стала в течение вот этих вот двух с лишним лет уже выискивать таланты, свою фишку я как бы начала разгадывать, как мне это раскрутить. А давай-ка я буду теперь помогать тоже людям как бы заходить глубоко в ихние таланты и это
раскручивать. Это очень интересно работает. А вкладываю своё время и деньги на все вот эти вот masterminds. И у меня есть как бы несколько коучес. Один у меня бизнес-коуч, второй у меня health coуч и один у меня и social media коуч. То есть все вот эти вот коучиes, они много со мной работают, чтобы меня развивать. Ну, исходя из того, что я имею от моих коучес, вижу, как это работает, как раскручивать людские таланты. И вот сейчас я просто начинаю очень сильно глубоко заходить в то, как я буду помогать buзнес owners раскручивать ими ихние таланты. Те, которые вот прямо сидят такие все скованные, закрытые, но всё равно в душе у них очень много. В общем, если у вас есть вопрос к Ольге, можете задать его прямо здесь в комментариях, на любой платформе, на которой находитесь, или пойти прямо в соцсети к Ольге для того, чтобы пообщаться, подписаться и задать
вопрос там. Кроме того, можно поставить этому выпуску лайк, потому что это как раз приближает к тому, чтобы раскрыть ваш талант и раскрыть наш талант. Чем больше у нас лайков, тем больше будет просмотров у этого видео, тем больше новых людей увидит, что происходит с урбанистикой в России, сравнит это с другими странами. Тем более, что мы начали каждый месяц записывать выпуски новостей. То есть мы собираем всё, что интересного произошло на тему урбанистики в России, в соседних странах, за рубежом и делаем такие небольшие десятиминутные выпуски о том, какие есть мнения. y